Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve sitelerde aidat belirleme yetkisi site yönetimlerinden kat maliklerine devredildi. Yeniden değerleme oranı sınırı getirildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli düzenlemeler yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, yöneticilerin aidat artış yetkisini sınırlandırarak son sözü kat maliklerine bırakıyor.
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikler uyarınca, site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde bir artış gerektiğinde, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Artış kararı, yalnızca kat maliklerinin onayı ile alınabilecek.
Mevcut uygulamada yöneticiler, yıllık işletme projesini herhangi bir üst sınır olmaksızın hazırlayabiliyordu. Kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi durumunda aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, birçok vatandaşı yüksek aidatlarla ve icra takipleriyle karşı karşıya bırakıyordu. Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ve ortak alanların elektrik-su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamalarının ve şeffaflıktan uzak harcama kalemi belirlemelerinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyeti engellenecek.
Bakan Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.” ifadelerini kullandı.
Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu değişiklik, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini kolaylaştırarak yaşanan sıkıntı ve aksaklıkları gidermeyi amaçlıyor.
Yorum Yap