Yargıtay, otel işletmecisinin bildirim yapmadan tahliye ettiği tesiste yaşadığı sorunlar nedeniyle açtığı davada, kiracının kusurlu tahliyesini onadı.
Tekirdağ’da bir otel işletmecisi, kanalizasyon sorunları nedeniyle tam kapasite çalıştıramadığı tesisi bildirimde bulunmadan tahliye etmesi üzerine açtığı davayı kaybetti. Yargıtay, kiracının kusurlu tahliyesinde bildirim yapmamasını gerekçe göstererek yerel mahkemenin kararını onadı.
İşletmeci, 2019’da 47 odalı otel tesisini kiralamasına rağmen, kanalizasyon ve gider sistemindeki kusurlar nedeniyle tam hizmet veremediğini iddia etti. Müşteri memnuniyetsizliği ve olumsuz yorumlar sonrası zarara uğradığını belirten kiracı, dava yoluyla zararının karşılanmasını talep etti.
Davalı tesis sahibi ise kiracının tesisi mevcut haliyle kabul ettiğini ve ödenmemiş kira borçlarının bulunduğunu öne sürerek davanın reddini istedi. Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının tahliye öncesinde tesisteki ayıplar konusunda yazılı bildirimde bulunmadığına hükmederek davayı reddetti.
Kiracının istinaf başvurusu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi tarafından da kullanım hataları ve ayıp ihbarında gecikme gerekçeleriyle reddedildi. Dosyanın Yargıtay’a taşınması üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, derece mahkemelerinin kararını hukuka uygun bularak onadı.
Yargıtay kararında, kiracının sözleşme öncesi ve sonrası yeterli incelemeyi yapmadığı, iddia edilen ayıpların giderilmesi için kiraya verene süre tanımadığı ve usulüne uygun bir fesih gerçekleştirmediği vurgulandı. Bu nedenlerle kiracının temyiz itirazları reddedilerek, yerel mahkemenin kararı oy birliğiyle onandı.
Yorum Yap